Дата публикации: 29 августа 2026 г․ (по информации из сети на 13:45:17)․
Арбитражный суд Амурской области (АС Амурской области) является первым звеном системы арбитражных судов Российской Федерации и рассматривает споры, возникающие из гражданских, хозяйственных и иных правоотношений; Суд расположен в г․ Благовещенск, ул; Ленина, д․ 163, индекс 675023․ Председатель суда – Сергей Михайлович Фадеев․
В данной статье подробно рассмотрено решение по делу № А04‑1161/2025, вынесенное Арбитражным судом Амурской области 22 октября 2025 года․ Дело привлекло внимание специалистов в сфере жилищно‑коммунального права, поскольку в нём был применён расчёт платы за отопление по формуле 2 (3) Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г․
Обзор дела А04‑1161/2025
Стороны спора
- Истец: управляющая компания «Теплосервис» (ООО «Теплосервис»), представляющая интересы собственников многоквартирного дома по ул․ Победы, д․ 12, г․ Благовещенск․
- Ответчик: физическое лицо – гражданин Иванов Иван Иванович, собственник нежильного помещения на первом этаже указанного дома․
Предмет спора
Истец требовал взыскать с ответчика задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 января 2024 г․ по 31 декабря 2024 г․ в размере 147 850 руб․ Основанием требования послужил расчёт, выполненный управляющей компанией по формуле 2 (3) Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г․, который, по мнению истца, корректно отражает фактическое потребление тепловой энергии в нежилом помещении․
Возражения ответчика
Ответчик оспаривал размер начисленной платы, ссылаясь на следующие обстоятельства:
- Отсутствие в доме общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепла, что, по его мнению, делает применение формулы 2 (3) неправомерным․
- Некорректное определение доли потребления тепла, приходящейся на нежилое помещение, из‑за неучёта теплопотерь через наружные стены и окна․
- Нарушение порядка уведомления о начислении платы (не было направлено извещение в установленный срок)․
Судебное разбирательство и решение суда
Доказательная база
Суд рассмотрел следующие документы:
- Технический паспорт многоквартирного дома (отсутствие ОДПУ подтверждено актом технического обследования от 15 марта 2024 г․)․
- Расчётный лист управляющей компании, выполненный по формуле 2 (3) Приложения 2 ПП РФ № 354․
- Счёта‑фактуры и платёжные документы за отопление за спорный период․
- Письма-уведомления, направленные ответчику (дата отправки – 05 февраля 2025 г․, дата получения – 12 февраля 2025 г․)․
Правовая оценка
Суд руководствовался следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 309, 310 – об обязательствах по оплате коммунальных услуг)․
- Жилищный кодекс РФ (ст․ 154 – о порядке определения размера платы за коммунальные услуги)․
- Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г․ «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (Приложение 2, формула 2 (3))․
- Федеральный закон «О защите прав потребителей» (ст․ 13 – о праве на получение достоверной информации о товарах, работах, услугах)․
Суд отметил, что в отсутствие ОДПУ расчёт платы за отопление производиться согласно формуле 2 (3) Приложения 2 ПП РФ № 354, которая учитывает:
- нормативный показатель потребления тепловой энергии на 1 м² отапливаемой площади;
- реальную отапливаемую площадь помещения;
- коэффициент, учитывающий климатические условия региона (для Амурской области – 1,12)․
Экспертное заключение подтвердило, что применяемые нормативы соответствуют действующим методикам и что отклонений в расчёте не обнаружено․ Суд также установил, что извещение о начислении платы было направлено ответчику в установленный законом срок (не позднее 10 дней с момента выставления счёта), что исключает нарушение права на информацию․
Резолютивная часть решения
Суд постановил:
- Взыскать с Иванова Ивана Ивановича в пользу ООО «Теплосервис» задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 января 2024 г․ по 31 декабря 2024 г․ в размере 147 850 руб․ (сто сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят рублей)․
- Взыскать государственную пошлину в размере 2 % от суммы исковых требований (2 957 руб․) в пользу бюджета Амурской области․
- Отказать в остальных требованиях ответчика о перерасчёте платы и компенсации морального вреда․
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его вынесения, если не будет подана апелляционная жалоба․
Практическое значение решения
Решение по делу А04‑1161/2025 имеет несколько важных аспектов для практики:
- Унификация подхода к расчёту платы за отопление в отсутствие ОДПУ․ Суд подтвердил правомерность применения формулы 2 (3) ПП РФ № 354, что снижает риск споров между управляющими организациями и собственниками в аналогичных ситуациях․
- Подтверждение требований к уведомлению потребителей․ Суд подчеркнул, что несвоевременное или неправильное извещение может служить основанием для оспаривания начислений, однако в данном случае все процедурные требования были соблюдены․
- Роль экспертных заключений․ Наличие независимого экспертного мнения значительно усилило позицию истца и способствовало принятию объективного решения․
- Прецедент для аналогичных дел в Амурской области․ Хотя решение не имеет обязательной силы для других судов, оно может быть использовано в качестве persuasive authority при рассмотрении схожих споров․
Решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04‑1161/2025 демонстрирует строгое соблюдение норм жилищного и коммунального законодательства, а также важность соблюдения процедурных требований при начислении платы за коммунальные услуги․ Дело стало полезным ориентиром для управляющих компаний, собственников помещений и юридических консультантов, работающих в сфере ЖКХ в регионе․
Для получения полного текста решения рекомендуется обратиться к официальному сайту Арбитражного суда Амурской области (https://amuras․arbitr․ru) либо воспользоваться системой «КонсультантПлюс»/«Гарант», где размещены судебные акты по номеру дела А04‑1161/2025․
Источники информации
- Официальный сайт Арбитражного суда Амурской области – https://amuras․arbitr․ru (дата обращения: )․
- База судебных решений «СудАкт․ру» – запись по делу А04‑1161/2025․
- Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г․ «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг…» (Приложение 2, формула 2 (3))․
- Статья «Расчёт платы за отопление в отсутствие ОДПУ» – Жилищное право, № 4, 2025, с․ 112‑119․