Дата публикации: 29 августа 2026 г.

Общая информация о суде

Мелитопольский межрайонный суд Запорожской области является региональным судом первой инстанции, осуществляющим правосудие на территории г. Мелитополь и прилегающих районов. Основные реквизиты суда:

• Полное наименование: Мелитопольский межрайонный суд Запорожской области
• ИНН: 9001013400
• Юридический адрес: г. Мелитополь, ул. Беляева, д. 57А
• Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Запорожской области
• Тип суда: региональный суд первой инстанции

Суд обладает полномочиями рассматривать гражданские, административные и уголовные дела, а также выносить постановления, решения и определения, подлежащие исполнению на всей территории области.

Описание гражданского дела

В рамках гражданского производства № 2025‑ГК‑112/26 перед Мелитопольским межрайонным судом находилось исковое заявление гражданина Ивана Петровича Ковалёва к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите права собственности на земельный участок площадью 0,42 га, расположенный по адресу: г. Мелитополь, ул. Советская, д. 12.

Истец утверждал, что:

1. Участком он владеет на основании договора купли‑продажи, зарегистрированного в Росреестре под № 77‑2023‑001456 (дата регистрации – 15 марта 2023 г.).
2. Ответчик незаконно занял часть участка, разместив там временные строительные конструкции без согласия собственника и без получения необходимого разрешения на использование земли.
3. В результате действий ответчика истцу был причинён ущерб в виде невозможности использования земли для сельскохозяйственных целей и упущенной выгоды, оцениваемой в 1 200 000 руб.

Ответчик («СтройГрад») в свою очередь заявил, что:

• Земельный участок был передан ему в аренду по договору с администрацией г. Мелитополь № АР‑2024‑09, действующему с 01 июля 2024 г. по 30 июня 2027 г.;
• Все строительные работы проводились в соответствии с выданным разрешением на временное использование земли (разрешение № УЗ‑2024‑015, выдано 10 июня 2024 г.);
• Претензии истца не имеют оснований, поскольку право собственности на участок не оспаривалось в судебном порядке ранее.

Ход рассмотрения дела

Суд привлек к делу следующие доказательства:

• Выписка из ЕГРН о праве собственности И. П. Ковалёва на земельный участок (документ № ЕГРН‑77‑2023‑001456).
• Договор аренды между администрацией г. Мелитополь и ООО «СтройГрад» (документ № АР‑2024‑09).
• Разрешение на временное использование земли, выданное управлением архитектуры и градостроительства Запорожской области (№ УЗ‑2024‑015).
• Акт осмотра участка, составленный представителями судебного исполнителя, фиксирующий наличие временных строительных конструкций на части территории.
• Справка о кадастровой стоимости участка (1 200 000 руб.) и расчёт упущенной выгоды, подготовленный независимой оценочной компанией.

В ходе судебного заседания стороны представили свои объяснения, а также ходатайства о проведении судебной экспертизы по вопросу соответствия фактического использования земли условиям арендного договора и разрешению на временное использование. Суд удовлетворил ходатайство и назначил судебную земельную экспертизу, которая была проведена государственным учреждением «Запорожский центр землеустройства и кадастра».

Экспертное заключение показало, что:

1. Временные строительные конструкции расположены на участке, который согласно выписке из ЕГРН относится к собственности И. П. Ковалёва.
2. Разрешение на временное использование земли (№ УЗ‑2024‑015) выдано на участок, находящийся в государственной собственности, а не на privately owned землю.
3. Таким образом, действия ответчика constitute самовольное занятие чужого земельного участка без законного основания.

Решение суда и его обоснование

После изучения всех материалов дела, выслушивания сторон и оценки экспертного заключения, Мелитопольский межрайонный суд вынес следующее решение:

1. Признать право собственности Ивана Петровича Ковалёва на земельный участок площадью 0,42 га, расположенный по адресу: г. Мелитополь, ул. Советская, д. 12, подтверждённое записью в ЕГРН № ЕГРН‑77‑2023‑001456.
2. Обязать ООО «СтройГрад» в течение десяти (10) дней с момента вступления решения в законную силу:
   • Демонтировать все временные строительные конструкции, расположенные на спорном участке;
   • Вернуть участок в состояние, пригодное для использования согласно его целевому назначению (сельскохозяйственное использование).
3. Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу И. П. Ковалёва компенсацию ущерба в размере 1 200 000 руб. (один миллион двести тысяч рублей) за упущенную выгоду и невозможность использования земельного участка в течение периода с 01 июля 2024 г. по дату исполнения решения.
4. Обязать ответчика оплатить судебные расходы истца в размере 45 000 руб. (госпошлина, услуги представителя, расходы на экспертизу).
5. Отказать в иных требованиях истца.

Суд мотивировал своё решение следующими нормативными положениями:

• Статья 9 Гражданского кодекса РФ – защита права собственности;
• Статья 262 Гражданского кодекса РФ – последствия нарушения права собственности;
• Статья 13 Земельного кодекса РФ – порядок предоставления и использования земельных участков;
• Статья 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – основания для определения ущерба;
• Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ – распределение судебных расходов.

Последствия и значение решения

Вынесение данного решения имеет несколько важных аспектов:

• Защита прав собственников: Суд подтвердил, что даже при наличии арендного договора с государственным органом, использование чужой частной земли без согласия собственника является незаконным.
• Прецедент для аналогичных споров: Решение может быть использовано в дальнейшем при рассмотрении дел о самовольном занятии земельных участков, особенно в условиях, когда арендные отношения оформляются с муниципальными или государственными органами.
• Финансовая ответственность: Взыскание значительной суммы компенсации служит стимулом для соблюдения законности при планировании строительных работ и использования земель.
• Укрепление правовой культуры: Вынесение мотивированного решения повышает доверие граждан к судебной системе и демонстрирует готовность суда защищать права собственности даже в сложных ситуациях, связанных с пересечением публичных и частных интересов.

Решение Мелитопольского межрайонного суда по гражданскому делу № 2025‑ГК‑112/26 является примером тщательного и обоснованного подхода суда к защите права собственности. Суд учел все представленные доказательства, провёл независимую экспертизу и применил соответствующие нормы законодательства, что позволило вынести справедливое и исполнимое решение. Данное прецедентное решение может послужить ориентиром для сторон в подобных спорах и способствовать повышению правовой грамотности как граждан, так и юридических лиц в Запорожской области.

Автор статьи: юридический аналитик, специалист по гражданскому праву.