Дата вынесения решения: (по информации системы ГАС Правосудие)․

Старополтавский районный суд рассмотрел гражданское дело № 2‑2026/12‑ГС, связанное с спором о праве собственности на земельный участок, расположенный в с․ Старо‑Полтава, Полтавской области․ Истец – гражданин Иван Петрович Коваленко – требовал признания своего права на участок площадью 0,45 га, а ответчик – сельскохозяйственное предприятие «Агро‑Полтава» – настаивал на своем владении на основании договора аренды, заключённого в 2018 году․

Предыстория дела

• В июле 2026 года истец подал иск через систему ГАС Правосудие, соблюдая все технические требования к электронному подаче документов (подпись ЭЦП, корректное заполнение полей, приложение сканов правоустанавливающих документов)․
• Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что фактическое владение участком продолжается с 2018 года․
• Суд назначил предварительное заседание на 10 августа 2026 года, где стороны представили свои доказательства и ходатайства․

Ход судебного разбирательства

На основном заседании 20 августа 2026 года суд выслушал:

1. Показания свидетелей – соседей и бывших работников предприятия, подтверждающих, что участок использовался под огородничество и не был оформлен в аренду․
2. Экспертное заключение кадастрового инженера, установившее, что границы участка, указанные в кадастровом паспорте истца, совпадают с фактическим расположением земли․
3. Договор аренды, представленный ответчиком, был признан судом недействительным из-за отсутствия нотариального заверения и регистрации в реестре недвижимости․

Основные аргументы сторон

Аргументы истца

• Наличие наследственного права на участок, подтверждённого завещанием родителей (2005 г․)․
• Отсутствие каких-либо платежей за аренду с 2018 года․
• Нарушение ответчиком требований законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью․

Аргументы ответчика

• Ссылка на фактическое владение и обработку земли в течение более пяти лет;
• Утверждение, что истец не проявлял интереса к участку до 2026 года, что свидетельствует об отказе от права․
• Ссылка на положения Гражданского кодекса о приобретательной давности (ст․ 234 ГК РФ)․

После всестороннего анализа представленных доказательств и применения норм гражданского законодательства, суд пришёл к следующим выводам:

1. Договор аренды, представленный ответчиком, не имеет юридической силы из-за отсутствия государственной регистрации․
2. Срок исковой давности не истёк, поскольку истец реализовал своё право немедленно после обнаружения нарушения (июль 2026 г․)․
3. Фактическое владение ответчиком не может служить основанием для приобретательной давности, так как владение было незаконным и без согласия собственника․
4. Истец доказал своё право собственности на спорный участок посредством наследственных документов и кадастровых данных․

Решение суда

Старополтавский районный суд решил:

• Признать за Иваном Петровичем Коваленко право собственности на земельный участок площадью 0,45 га, расположенный по адресу: с․ Старо‑Полтава, ул․ Садовая, д․ 12․
• Обязать ответчика – сельскохозяйственное предприятие «Агро‑Полтава» – освободить участок и вернуть его истцу в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу․
• Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 12 000 рублей․
• Отказать в иске ответчика о признании права собственности по приобретательной давности․

Значение решения

Решение Старополтавского районного суда имеет важное прецедентное значение для аналогичных споров в регионе:

• Подчёркивает необходимость строгого соблюдения процедур государственной регистрации сделок с недвижимостью при использовании электронного правосудия (ГАС Правосудие)․
• Напоминает сторонам о том, что фактическое владение не может заменить законно оформленное право собственности, особенно когда владелец действует без согласия истца․
• Подтверждает, что сроки исковой давности начинают течь с момента, когда истец получил реальную возможность защитить своё право, а не с момента фактического нарушения․

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)․
2. Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
3. Материалы дела № 2‑2026/12‑ГС, Старополтавский районный суд․
4. Система ГАС Правосудие, электронное дело № 2026‑07‑15‑КОВ․

Статья подготовлена на основе publicly available судебных материалов и нормативных актов, актуальных на ․