Строительная экспертиза — это комплексное исследование объектов капитального строительства, выполненных строительно-монтажных работ, проектной и сметной документации, проводимое специалистами с целью установления фактических обстоятельств дела. Результатом такого исследования становится официальный документ — акт (заключение) строительной экспертизы, который имеет важное доказательственное значение как в досудебном порядке, так и в судебных разбирательствах.

Что такое акт строительной экспертизы

Акт строительной экспертизы, это официальный документ, составляемый по итогам обследования объекта капитального строительства или анализа строительной документации. Он содержит информацию о результатах исследования объекта, выявленных дефектах, отступлениях от проекта и нарушениях строительных норм и правил.

С помощью строительной экспертизы можно:

• определить объем и стоимость выполненных строительно-монтажных работ;
• оценить качество выполненных работ;
• проверить соответствие строительных работ подписанным актам выполненных работ;
• установить соответствие выполненных работ проектно-сметной документации;
• признать объект недвижимости капитальным или некапитальным строением;
• определить соответствие здания, строения или сооружения требованиям безопасности при эксплуатации;
• выявить дефекты и определить стоимость их устранения.

Виды актов строительной экспертизы

В зависимости от целей и стадии проведения исследования выделяют несколько видов документов:

Акт обследования строительного объекта

Составляеться при визуальном и инструментальном осмотре объекта. Фиксирует техническое состояние конструкций, наличие повреждений, деформаций, следов коррозии и иных дефектов.

Акт технического состояния здания

Оформляется при оценке пригодности объекта к эксплуатации, определении степени износа конструкций.

Экспертное заключение по проектной документации

Составляется по результатам проверки проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие требованиям законодательства, в т.ч. Постановления Правительства РФ от № 145.

Структура типового акта (заключения) строительной экспертизы

Хотя единая утвержденная форма заключения законодательно не закреплена, на практике документ должен содержать следующие разделы:

1. Вводная часть — наименование экспертной организации, сведения об эксперте (Ф.И.О., квалификация, стаж, реквизиты диплома и членства в СРО), основание проведения экспертизы (договор, определение суда), дата и место проведения исследования.
2. Сведения об объекте исследования — адрес объекта (например: г. М*, ул. Строителей, д. 1), его характеристики, кадастровый номер.
3. Вопросы, поставленные перед экспертом — формулируются заказчиком или судом.
4. Исследовательская часть — описание примененных методов, приборов, нормативных документов (СП, ГОСТ, СНиП), результаты замеров и расчетов.
5. Приложения — фототаблицы, схемы, чертежи, копии документов об образовании эксперта.

Эксперт подписывает заключение и предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ (при судебной экспертизе).

Образец акта обследования (условный пример)

АКТ № ___ обследования объекта капитального строительства

г. М* «___» _______ 20__ г.

Специалист ООО «Эксперт» Иванов И.И. (диплом № 123, член СРО № ) в присутствии представителя заказчика Петрова П.П. провел обследование объекта, расположенного по адресу: г. М, ул. Лесная, д. 5.

В ходе обследования установлено:

• объект представляет собой двухэтажное здание с кирпичными наружными стенами;
• выявлены трещины в простенках первого этажа шириной раскрытия до 2 мм;
• отмечены следы увлажнения цоколя в результате отсутствия гидроизоляции.

Подписи сторон: ___________ /Иванов И.И./ ___________ /Петров П.П./

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для проведения судебной или досудебной строительно-технической экспертизы обычно требуются:

• договор подряда (строительного подряда) со всеми дополнительными соглашениями;
• проектная и рабочая документация;
• сметная документация;
• акты выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости (форма КС-3);
• акты скрытых работ;
• исполнительная документация, журналы работ;
• кадастровые выписки, градостроительные планы;
• переписка сторон, претензии.

Правовой статус актов экспертизы

Досудебное заключение (исследование специалиста) также может быть представлено в суд и использовано для обоснования ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Акты строительной экспертизы — это важнейшие документы, позволяющие объективно установить фактические обстоятельства строительных споров. Правильно составленное заключение, подготовленное квалифицированным экспертом с соблюдением всех процессуальных требований, имеет высокую доказательственную силу и помогает защитить права как заказчиков, так и подрядчиков. Перед заказом экспертизы рекомендуется изучить образцы заключений конкретной экспертной организации и убедиться в наличии у специалистов необходимой квалификации.