Статья посвящена Зеленоградскому районному суду города Москвы – одному из подразделений судебной системы столицы, обслуживающему жителей Зеленограда и близлежащих территорий․ В материале приведены официальные сведения о суде, его структуре, режиме работы, а также детальный разбор конкретного гражданского спора дело № 2‑0169/2026, который иллюстрирует типичные проблемы, возникающие при проведении экспертных оценок в судебной практике․

Обзор Зеленоградского районного суда

Зеленоградский районный суд входит в состав Московского городского суда и осуществляет правосудие по делам гражданского, административного и уголовного характера, возникающим на территории Зеленоградского административного округа․

• Полное наименование: Зеленоградский районный суд города Москвы
• Юридический адрес: 124365, г․ Москва, Зеленоград, корп․ 2001
• Телефон для справок: (499) -29‑99‑85
• Электронная почта: информация отсутствует на официальном сайте (см․ замечания пользователей в разделе Яндекс․Карты)

Режим работы

Руководство суда

Председатель суда: Трефилов Сергей Анатольевич

Сведения о заместителях председателя и судейском составе доступны на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы: https://mos-gorsud․ru/rs/zelenogradskij․

Кейс‑стади: дело № 2‑0169/2026

Ниже представлен разбор реального гражданского спора, рассматривавшегося в Зеленоградском районном суде․ Информация взята из открытых источников (Yandex․Карты, комментарии пользователей) и описывает суть спора, процесс экспертизы и выявленные нарушения․

Краткое описание спора

• Номер дела: 2‑0169/2026
• Судья: Бабанюк Екатерина Игоревна
• Предмет спора: определение рыночной стоимости таунхауса, расположенного в одном из поселков Зеленоградского округа․
• Истец: владелец таунхауса, требовавший возмещения ущерба в связи с занижением стоимости объекта при оценке․
• Ответчик: сторона, заинтересованная в занижении стоимости (например, страховая компания или покупатель)․

Назначение экспертизы

Судом было назначено проведение независимой экспертной оценки․ Организация, проводившая экспертизу:

АНО центр экспертизы «Судебный эксперт»
ИНН: 7708276143

Эксперт, проводившая оценку:

• ФИО: Булатова Людмила Александровна
• Квалификация: независимый эксперт в области недвижимости

Суть экспертного заключения

Эксперт Булатова определила стоимость таунхауса в размере 16 млн руб․, несмотря на то, что:

• Средняя рыночная стоимость аналогичных объектов в поселке (без отделки) составляет около 35 млн руб․;
• Стоимость таунхаусов с отделкой, по данным площадок ЦИАН и Авито на момент проведения экспертизы, варьируется от 45 млн руб․ до 62 млн руб․;
• В экспертном заключении использованы архивные объявления, снятые с публикации в 2024 и 2025 гг․, тогда как более свежие аналоги (опубликованные в 2026 г․) были проигнорированы․

Согласно заключению эксперта, в архивных объявлениях указана стоимость аналогов 25 млн руб․ и 21,5 млн руб․․ Однако независимая рецензия, проведённая другим специалистом, показала, что эти же объекты на момент рецензии выставлены на продажу по цене 32 млн руб․ и 62 млн руб․ соответственно․

Выявленные нарушения

1. Неактуальная база сравнения: использование устаревших объявлений привело к искусственному занижению стоимости․
2. Отсутствие анализа текущего рынка: эксперт не учёл данные популярных онлайн‑площадок, которые отражают реальные предложения и спрос․
3. Потенциальный конфликт интересов: значительное расхождение между рыночной стоимостью и экспертной оценкой вызывает вопросы о объективности заключения․
4. Недостаточная прозрачность методики: в заключении не указаны конкретные критерии отбора аналогов и корректировки на состояние объекта․

Последствия для сторон

Из‑за заниженной оценки истец получил существенно меньшую компенсацию, чем мог бы претендовать при объективной оценке․ Это привело к необходимости подачи апелляционной жалобы и дополнительных судебных издержек․

Анализ дела № 2‑0169/2026 показывает, что даже в рамках официально признанных экспертных организаций возможны ошибки, существенно влияющие на Outcome судебного разбирательства․ Для минимизации подобных рисков рекомендуется:

• Запрашивать у эксперта детальную методику: перечень использованных источников, даты публикации аналогов, применяемые поправки (на состояние, ремонт, локацию и т․д․)․
• Проводить предварительную проверку данных: самостоятельно сравнить информацию из экспертного заключения с актуальными объявлениями на ЦИАН, Авито, Яндекс․Недвижимость и другие площадки․
• При сомнениях ходатайствовать о повторной экспертизе: суд может назначить дополнительную оценку независимой организацией, если представленные доказательства указывают на недостоверность первоначального заключения․
• Использовать услуги независимых консультантов: привлечение сторонних оценщиков для подготовки контраргументов может значительно усилить позицию в суде․
• Следить за обновлением нормативной базы: изменения в законодательстве о судебной экспертизе (ФЗ‑73 «О судебной экспертизе в Российской Федерации») могут влиять на требования к квалификации экспертов и порядку их назначения․

Полезные ссылки

• Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы – Зеленоградский районный суд
• Сайт Зеленоградского районного суда города Москвы (альтернативный источник)
• Яндекс․Карты – расположение суда, отзывы пользователей
• ЦИАН – актуальные объявления о недвижимости
• Авито – популярная площадка для продажи недвижимости

Надеемся, что представленная информация поможет жителям Зеленограда и специалистам лучше понять работу местного суда, а также подготовиться к возможным спорам, связанным с оценкой недвижимости․